Einige Vermieter verlangen, dass die Stromversorgung vor der Übergabe unterbrochen wird, obwohl es dafür keine wirkliche Regel gibt. Die Abonnementsverträge decken oft den Zeitraum bis zum tatsächlichen Auszug des Mieters ab, aber die Immobilienagenturen handhaben manchmal gegensätzliche Vorgaben, was zu echten Verwirrungen führt.
Der Zählerstand, der bei der Übergabe erfasst wird, bleibt die einzige verlässliche Basis für die Abrechnung. Eine Unterbrechung vor der Zeit erschwert diese Erfassung, verwischt die Verbrauchsdaten und öffnet die Tür für Streitigkeiten über die Verantwortlichkeiten. Die Verfahren beim Energieanbieter sind nicht einheitlich: alles hängt von der Art der Wohnung, der Spezifik des Vertrags und sogar von der Art und Weise ab, wie die Schlüsselübergabe erfolgt.
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Die Übergabe und der Strom: warum dieser Moment bei einem Mieterwechsel grundlegend ist
Ein Mieterwechsel beschränkt sich nicht auf einen einfachen Schlüsselübergang. Die Übergabe, die durch das ALUR-Gesetz geregelt ist, stellt den Dreh- und Angelpunkt zwischen Mieter und Vermieter dar. Dieses gemeinsam erstellte Dokument muss ein identisches Modell bei Ein- und Auszug respektieren, die Unterschriften beider Parteien enthalten und, als entscheidendes Element, den Zählerstand präzise vermerken. Die unterzeichneten Fotos fügen einen zusätzlichen und beruhigenden Beweis hinzu. Die Übergabe ist der Schutzschild gegen spätere Anfechtungen.
Der Zählerstand wird bei jedem Besuch erfasst: sowohl beim Auszug als auch beim Einzug. Solange der Mietvertrag nicht endet, bezahlt der Mieter seinen Verbrauch. Der Vermieter hingegen ist verpflichtet, die Stromversorgung bis zur tatsächlichen Rückgabe der Wohnung sicherzustellen. Bei einem Linky-Zähler kann der Stand aus der Ferne übermittelt werden. Bei einem klassischen Zähler ersetzt nichts die manuelle Erfassung vor Ort.
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Also, den Strom vor der Übergabe abschalten oder nicht? Die Antwort erfordert ein Minimum an Klarheit: Zu früh abzuschalten, verfälscht den Zählerstand, erschwert die Abrechnung und birgt das Risiko, dass ein Teil der Kaution angefochten wird. Den PDL-Liefernummer oder einen alten Zählerstand zur Verfügung zu haben, erleichtert den Übergang zwischen den Bewohnern. Ohne Strom, wie kann man dann die Steckdosen, die Beleuchtung oder eine vollständige Energieeffizienzdiagnose überprüfen? Einige Vermieter ziehen es vor, den Strom aufrechtzuerhalten, um zwischen zwei Vermietungen einige Arbeiten oder Renovierungen durchzuführen.
Hier sind die grundlegenden Regeln, die man im Hinterkopf behalten sollte, um Fehler zu vermeiden:
- Die Übergabe muss immer einen Zählerstand enthalten, der datiert und von beiden Parteien unterschrieben ist.
- Die Unterbrechung der Stromversorgung darf niemals erfolgen, bevor dieses Dokument erstellt wurde.
- Im Falle einer Meinungsverschiedenheit ist es möglich, einen Gerichtsvollzieher zu beauftragen, um den Zustand der Wohnung und des Zählers unbestreitbar festzustellen.
Strom abschalten oder aktiv lassen vor der Übergabe? Was sagt die Regelung
Eine Wohnung muss bis zum offiziellen Auszug des Mieters unter Strom stehen. Ein Vermieter kann daher den Strom nicht vor der Schlüsselübergabe abschalten, es sei denn, es läuft ein Verfahren wegen Zahlungsrückstands. Der Mieter hingegen bezahlt die Rechnung bis zum Ende seines Mietvertrags, dessen Datum im Vertrag vermerkt ist. Die Beendigung des Stromvertrags obliegt dem Mieter und muss kurz vor dem Auszug erfolgen, nachdem der Zählerstand bei der Übergabe erfasst wurde.
Zu früh den Strom abzuschalten, bedeutet, auf einen unbestreitbaren Zählerstand zu verzichten. Dann ist es unmöglich, den Zustand der Installationen, der Steckdosen, der Beleuchtung oder der Heizung zu überprüfen. Der Zählerstand, ob klassisch oder Linky, muss im Protokoll vor Vermieter und Mieter festgehalten werden, in Übereinstimmung mit dem ALUR-Gesetz. Wenn der Strom vor dem Einzug des neuen Mieters abgeschaltet wurde, muss dieser die Kosten für die Wiederinbetriebnahme tragen, die ihm dann obliegen.
Um jegliche Bitterkeit zu vermeiden, beachten Sie diese Schlüsselpunkte:
- Der Mieter muss seinen Energieanbieter über seinen Auszug informieren und die Kündigung zum genauen Auszugsdatum beantragen.
- Der Vermieter gewährleistet den Zugang zu Strom bis zum Ende des Mietvertrags, ohne vorzeitige Unterbrechung.
- Der Zählerstand, datiert und unterschrieben, ist der formelle Nachweis des Verbrauchs und schützt vor möglichen Konflikten.
Das Gesetz ist klar: Jede vorzeitige Unterbrechung der Stromversorgung stört die Übergabe und kann zu vollkommen vermeidbaren Streitigkeiten führen.
Die Schritte im Voraus planen: praktische Tipps, um unangenehme Überraschungen bei der Übergabe zu vermeiden
Jeden Schritt des Mieterwechsels vorzubereiten, sorgt für einen reibungslosen Übergang ohne Stress in letzter Minute. Der ausziehende Mieter hat alles Interesse daran, seinen Auszug mindestens fünfzehn Tage im Voraus seinem Stromanbieter zu melden. Diese Vorabinformation garantiert ihm, dass er das Kündigungsdatum genau festlegen kann, wenn er die Schlüssel zurückgibt. Der Zählerstand, ob manuell oder aus der Ferne (Linky), sollte am Tag der Übergabe vor beiden Parteien erfasst werden, damit die Verbrauchsdaten unbestreitbar sind.
Der einziehende Mieter muss rechtzeitig einen Stromversorgungsvertrag abschließen, sobald sein Einzug in die Wohnung bestätigt ist. Das hilft, eine Unterbrechung zu vermeiden und die oft hohen Kosten für eine Notfallinbetriebnahme im Falle eines Versäumnisses zu begrenzen. Der Vermieter kann den Prozess erleichtern, indem er die PDL-Nummer oder den Namen des vorherigen Bewohners mitteilt.
Vor der Übergabe reicht es aus, alle elektrischen Geräte auszuschalten, ohne die allgemeine Stromversorgung zu unterbrechen. Der Zählerstand, unterstützt durch datierte und unterschriebene Fotos, sichert die Akte. Das Übergabemuster muss bei Ein- und Auszug gleich bleiben, gemäß dem ALUR-Gesetz. Im Falle einer Meinungsverschiedenheit ist es möglich, einen Gerichtsvollzieher hinzuzuziehen, um das Verfahren zu garantieren.
Die Energieeffizienzdiagnose (DPE) kann ohne Strom nicht durchgeführt werden. Vermieter, wenn zwischen zwei Vermietungen Arbeiten geplant sind, übernehmen Sie den Verbrauch in diesem Zeitraum. Eine sorgfältige Verwaltung des Übergangs schützt alle Parteien, begrenzt Streitigkeiten und garantiert eine stressfreie Vermietung.
Zwischen akribischer Erfassung und der Antizipation der Schritte hängt der Schlüssel zu einem erfolgreichen Mieterwechsel mehr von der Sorgfalt als von einer hastigen Unterbrechung ab. In diesem Übergabespiel wird der kleinste Fehler teuer: es ist also besser, das Licht bis zum Schluss eingeschaltet zu lassen.